浙江体育彩票20选5 > 5月40家房企融资总额创一年来最低   信托贷款增加近7倍

20选5开奖:5月40家房企融资总额创一年来最低   信托贷款增加近7倍

2018-06-07 16:33:32 来源:长江商报

浙江体育彩票20选5 www.j8yz.com.cn 长江商报讯(记者 江楚雅)继4月融资额大幅回升后,5月房企融资总额环比大幅下降,创一年来最低。

同策研究院的最新数据显示,5月,纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比减少41.34%,融资总额成为近一年(2017年5月至今)来最低额,融资情况不容乐观。其中,债权融资总额达450.04亿元,占融资总额的99.75%,环比下降39.80%。

与此同时,境外发债同样也遭遇滑铁卢,5月监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元,其中境内发行40亿元,环比减少65.52%,境外发行18.35亿元,环比减少94.82%。

值得注意的是,以公司债融资总额在前两个月环比增加的状况下,5月呈现较大幅度的滑落,环比减少87.59%,融资总额占比仅12.93%。5月监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元,其中境内发行40亿元,环比减少65.52%,境外发行18.35亿元,环比减少94.82%,这意味着境内外发行公司债融资渠道紧缩,融资难度加大。

此外,5月房企融资仍以人民币为主,外币融资总额在2月份下降,3、4月份回温的状况下,5月呈现大幅下降,环比下降75.21%,占融资总额20.67%,环比下降超26个百分点。

融资额大幅下降的同时,房企融资渠道也难越来越困难。上交所信息显示,5月25日到5月30日不到一个星期,就有花样年、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”,截止到目前已有10家大型房企发债被中止,合计拟发行规模达500亿元。

明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示,对于当前融资计划来说,其实收紧是正常的,实际上和当前整个货币政策收紧等因素有关。实际上当前对于此类融资政策来说,额度方面肯定会收紧,而且资金成本也会提高。所以这对于开发商来说,确实是有一定利空效应或其他效应。

值得一提的是,由于担心融资成本高吃掉企业利润,房企对信托贷款一直处于谨慎的态度。目前公司债收紧,使得信托贷款再度获得重视。5月份40家房企共发生了15笔信托贷款融资,融资总额达113.54亿元,环比增加687.94%。

刘策认为,对于当前此类融资结构来说,类似信托贷款等比例相对增加,也体现了房企融资方面的渴求,尤其是公司债收紧的情况下,实际上此类融资计划也带有很强的导向,符合房企短期内缓和流动资金压力的需求。

东北证券指出,今年地产融资收紧趋势将延续,行业去杠杆仍将持续,各大房企下半年的投资拿地策略也将趋于理性。随着土地溢价率的进一步走低,土地成交楼面价有望在下半年缓降。这个过程中,中小房企将加速退出市场,行业集中度提升的速度也将进一步加快。


责编:ZB

长江重磅排行榜
视频播报
滚动新闻
长江商报APP
长江商报战略合作伙伴
479| 891| 522| 139| 507| 404| 353| 795| 213| 453|