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浙江20选5:恒隆物业收入同比下跌超6成 计划90亿港元出售物业资产

2019-02-22 15:59:09 来源:长江商报

浙江体育彩票20选5 www.j8yz.com.cn 长江商报讯(记者 江楚雅)香港老牌房企,恒隆地产(00101.HK)发布了2018年全年业绩,报告期内公司实现营业收入94.08亿港元,同比下降16%;其中物业销售收入为12.27亿港元,降幅达64%。利润由55.30亿港元跌至40.93亿港元,期内收入94.08亿港元,较2017年111.99亿港元下滑16.0%。

值得注意的是,近日恒隆地产已委托测量师行,计划出售旗下位于佐敦、长沙湾等区域的四项物业,总市值约90亿港元。

易居研究院研究总监对长江商报记者表示,恒隆出售物业从资产管理角度来讲,如果说租金到了一个最高点就会抛售,变现成资金转移到其他投资,恒隆善于对资产做优化,将非核心资产剥离,再对旗下资产进行优化。

物业销售收入同比大跌64%

财报数据显示,2018全年,恒隆地产物业销售收入锐减64%至港币12.27亿元。而上半年的物业销售收入为10.32亿港元,也就是说,恒隆地产下半年的物业销售仅有1.95亿港元。

此外,恒隆地产有限公司(0101.HK) 上年少赚26.0%,纯利由55.30亿港元跌至40.93亿港元,期内收入94.08亿港元,较2017年111.99亿港元下滑16.0%。公司拟派0.58港仙末期息,与2017年持平。

由于全年纯利低于市场预期的41.18亿港元-48.91亿港元的最低区间,业绩发布后午市开盘,恒隆地产股价跳水逾1%,几乎转跌。若计入物业重估收益,2018年恒隆地产股东应占溢利按年减少1%至80.78亿港元。

收入和盈利下滑主要因物业销售业务两项数据走低,而租赁业务保持平稳。报告期内,物业租赁业务收入增幅5.2%,由77.79亿港元增至81.81亿港元,该业务营业利润增幅6.8%至60.60亿港元,2017年为56.72亿港元。

长江商报联系到恒隆地产方面欲了解业绩状况,但截止到发稿前没有得到回复。

内地物业依赖上海

虽然营收利润双下滑,但恒隆地产的物业租赁收入在2018年“保持稳健的表现”,增加5%至港币81.81亿元。特别是内地租赁物业组合表现良好。

报告期内,中国内地八个高端商场的收入增加3%至人民币27.55 亿元,如果撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则增长 6%。上海以外的内地物业收入全年上升7%,而下半年更录得9%的增幅,营业利润增加8%至人民币23.05亿元,平均边际利润率上升3个百分点至65%。

恒隆地产在财报中特别指出,得益于人民币汇率的波动和电商法的实行,高端消费品行业自2017年下半年起表现强劲,持续获得稳健增长,已成为集团内地物业收入上涨的主要动力。

在利好的大环境下,在上海恒隆广场延续积极的业绩表现,总收入同比增长10%至人民币15.5亿元,租金收入及零售额分别上升12%及13%,主要受奢侈品行业消费回暖及与各品牌共同开展更多推广活动影响,商场的租出率达99%。 

数据显示,上海两个项目的租金收入占内地租赁总收入(35.77亿元)的65.89%,显现出恒隆地产对上海市场的明显依赖。

对此,有人指出,恒隆的“上海依赖症”稍显明显,因恒隆内地商场部分66%的租金收入都由上海项目贡献。而沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场便一直是“重点关注对象”。2017年数据显示,8座恒隆广场中有一半营收相较2016年出现下滑,大连恒隆广场开业两年仅7成租出率。

不过,近两年恒隆也在对内地8座恒隆广场进行转型升级。据2018年年报,恒隆内地8个商场的收入增加3%至27.55亿元,倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%。

同策研究院总监宋红卫对长江商报记者表示,从恒隆二线城市的项目选址来看,位置都不错,都是相对核心地段,但是有些项目的客群人气却比当地商业项目逊色不少。问题应该出在项目的定位和运营上。如何使得项目入乡随俗,顺应规划,并且形成差异化的良性竞争应该是未来集中解决的问题。并且从未来看,目前随着消费升级,更要注重消费者的优质消费体验,打造出自己的特色。

责编:ZB

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